Valutare correttamente un immobile è un passaggio cruciale sia per chi vende che per chi acquista. Una stima accurata permette di posizionare l’immobile nel mercato in modo competitivo, evitando sopravvalutazioni o svalutazioni. In questo articolo, esploreremo come ottenere una valutazione precisa, la differenza tra valutazione commerciale e perizia tecnica, e l’importanza di affidarsi a professionisti esperti.
Differenza tra Valutazione Commerciale e Perizia Tecnica
Valutazione Commerciale: La valutazione commerciale è una stima del valore di mercato dell’immobile, spesso effettuata da agenti immobiliari. Si basa su:
- Analisi comparativa dei concorrenti: Studio dei prezzi di richiesta per la vendita di immobili simili nella stessa zona e attualmente in vendita;
- Analisi dei comparabili: Studio dei prezzi del venduto nella zona relativamente ad immobili simili;
- Domanda e offerta: Considerazione delle condizioni attuali del mercato immobiliare.
- Caratteristiche dell’immobile: Dimensioni, stato di conservazione, servizi aggiuntivi come terrazzo, giardino o garage.
Questa valutazione fornisce un prezzo di vendita realistico e competitivo. Tuttavia, può essere influenzata dalle fluttuazioni del mercato, ha quindi una validità massima di tre mesi, trascorsi i quali sarebbe opportuno rivederla e attualizzarla.
Perizia Tecnica: La perizia tecnica è un’analisi condotta da un perito, ovvero un geometra, un architetto o un ingegnere. Include:
- Analisi strutturale: Esame della struttura dell’edificio, rilevando eventuali difetti o danni;
- Verifica documentale: Controllo della documentazione legale e catastale per assicurare la regolarità dell’immobile;
- Valutazione economica: Calcolo del valore economico basato sulle caratteristiche dell’immobile.
La perizia tecnica è necessaria per scopi specifici, come la richiesta di un mutuo, e offre una valutazione sicuramente imparziale dell’immobile ma troppo spesso lontana dalla realtà poiché un tecnico non ha esperienza diretta dell’andamento del mercato immobiliare, dei rapporti tra domanda e offerta e non è aggiornato sui prezzi del venduto.
Perché affidarsi ad un Agente Immobiliare per la Valutazione Commerciale
Un geometra o un ingegnere possono fornire una perizia tecnica accurata, ma potrebbero non avere l’esperienza di mercato necessaria per determinare il valore commerciale di un immobile. Gli agenti immobiliari, grazie alla loro esperienza e conoscenza delle dinamiche di mercato, possono offrire:
- Conoscenza del mercato locale: Gli agenti immobiliari sono aggiornati sulle tendenze del mercato e sui prezzi di vendita degli immobili simili nella zona;
- Esperienza nelle trattative: La loro esperienza diretta con compravendite immobiliari consente di stimare meglio il prezzo di vendita ottimale;
- Strategie di Marketing: Gli agenti immobiliari possono consigliare su come presentare e promuovere l’immobile per attrarre potenziali acquirenti.
Strumenti on line per una prima Valutazione gratuita
Esistono diversi strumenti online che permettono di ottenere una prima stima gratuita del valore del proprio immobile. Ecco alcuni esempi:
- Idealista: Offre una valutazione online basata su dati dei prezzi di richiesta Manca però il dato più importante, i prezzi del venduto;
- it: Grazie al suo immenso database di dati, permette di ottenere una stima del valore del proprio immobile inserendo le caratteristiche principali, anche qui però si tratta di dati relativi ai prezzi di richiesta pubblicati sul portale, poco ci dicono dei dati reali del venduto.
Per concludere, valutare correttamente il proprio immobile è un processo che richiede attenzione e competenza. Distinguere tra valutazione commerciale e perizia tecnica è fondamentale per capire quale servizio risponde meglio alle proprie esigenze.
Affidarsi a professionisti esperti assicura una stima accurata e conforme alle normative, evitando spiacevoli sorprese e garantendo una gestione efficiente e redditizia del proprio immobile.
