La Legge di Bilancio 2025, approvata il 28 dicembre 2024, introduce importanti novità fiscali per chi desidera acquistare la prima casa. A partire dal 1° gennaio 2025, sono state introdotte importanti novità riguardo al Fondo di Garanzia per la Prima Casa.
Cos’è il Fondo di Garanzia per la Prima Casa?
Il Fondo di Garanzia per la Prima Casa è uno strumento creato per supportare l’acquisto della casa da parte di chi non ha la possibilità di accedere facilmente al credito bancario. Il fondo offre una garanzia statale sui mutui, coprendo fino al 50% della quota capitale del finanziamento, per un valore massimo di 250.000 euro. Inoltre, questo fondo può essere utilizzato anche per la ristrutturazione dell’abitazione con interventi di miglioramento dell’efficienza energetica.
Nuove Regole per l’Accesso al Fondo: Chi Può Beneficiarne?
La Legge di Bilancio 2025 ha ridefinito la platea dei beneficiari del fondo. In particolare, il fondo sarà destinato esclusivamente a:
- Giovani coppie.
- Famiglie monoparentali con figli minori.
- Giovani sotto i 36 anni di età.
- Conduttori di alloggi di proprietà degli Istituti autonomi per le case popolari.
Estensione della garanzia massima all’80%
Il governo ha inoltre deciso di estendere le garanzie offerte dal fondo fino all’80% del valore del finanziamento, a patto che i beneficiari abbiano un ISEE non superiore a 40.000 euro.
Incremento delle Garanzie per le Famiglie Numerose
Una delle novità più significative riguarda il supporto alle famiglie numerose. Se hai tre o più figli, potrai beneficiare di una garanzia più alta sul mutuo, che sarà determinata in base al numero di figli (di età inferiore a 21 anni) e al reddito. Le percentuali di garanzia per le famiglie numerose sono:
- 80% della quota capitale per famiglie con tre figli e un ISEE non superiore a 40.000 euro.
- 85% per famiglie con quattro figli e un ISEE non superiore a 45.000 euro.
- 90% per famiglie con cinque o più figli e un ISEE non superiore a 50.000 euro.
Queste agevolazioni sono pensate per sostenere le famiglie con un elevato numero di figli, che potrebbero avere difficoltà nell’accesso al credito per l’acquisto della prima casa.
Potenziamento del Fondo di Garanzia: Più Risorse per il 2025-2027
Con l’obiettivo di rispondere alla crescente domanda di supporto, il Fondo di Garanzia per la Prima Casa sarà potenziato con un incremento di risorse pari a:
- 130 milioni di euro per l’anno 2025.
- 270 milioni di euro per ciascun anno successivo (2026-2027).
Questo permetterà di estendere l’accesso al fondo a un numero maggiore di cittadini e famiglie, rispondendo così alla necessità di agevolazioni per l’acquisto della casa.
L’Imposta di Registro sul Cambio della Prima Casa
Per stimolare ulteriormente il mercato immobiliare, la Legge di Bilancio 2025 prevede inoltre un allungamento dei tempi per vendere o donare l’abitazione già posseduta. Questa novità rappresenta un cambio di passo che promette di semplificare la vita ai contribuenti e di dare un ulteriore slancio al mercato immobiliare.
Due Anni per la Vendita: Cosa Cambia?
Dal 1° gennaio 2025, chi acquista una nuova abitazione usufruendo delle agevolazioni fiscali per la prima casa avrà fino a due anni di tempo per vendere o donare l’immobile precedentemente acquistato con gli stessi benefici. Questo rappresenta un’estensione significativa rispetto al termine di un anno previsto dalla normativa precedente.
Questa modifica è sancita all’articolo 1, comma 116, della Legge di Bilancio 2025 (Legge 30 dicembre 2024, n. 207) e introduce una maggiore flessibilità per chi desidera cambiare casa senza dover affrontare una corsa contro il tempo.
Vantaggi per i Contribuenti e il Mercato
La misura è pensata per incentivare il mercato immobiliare, offrendo una soluzione concreta alle difficoltà spesso legate alla vendita dell’abitazione precedente. In particolare, i contribuenti potranno:
- Usufruire delle agevolazioni fiscali (imposta di registro ridotta al 2% o IVA al 4%) anche se temporaneamente proprietari di due immobili.
- Evitare pressioni legate alla necessità di concludere rapidamente la vendita della casa precedente.
- Gestire il cambio casa in modo più sereno, con tempi adeguati per trovare il giusto acquirente o valutare la donazione.
Chi Può Beneficiare della Nuova Normativa?
La possibilità di usufruire di questa agevolazione è riservata a chi acquista un immobile a partire dal 1° gennaio 2025. Ecco le condizioni principali:
- Alienazione entro due anni: L’immobile già posseduto, acquistato con le agevolazioni prima casa, dovrà essere venduto o donato entro due anni dalla data di acquisto della nuova abitazione.
- Residenza comunale: Resta invariato il requisito di non possedere altre abitazioni nello stesso Comune in cui si trova la nuova casa.
In caso di mancato rispetto dei termini, si decade dall’agevolazione, con l’applicazione delle imposte ordinarie e delle relative sanzioni.
Se stai pensando di acquistare una prima casa o di cambiare la tua abitazione, non perdere l’occasione di sfruttare le agevolazioni previste dalla Legge di Bilancio 2025. Chiamaci al 010/9849625 o scrivici: info@radifimmobiliare.it, per scoprire come queste misure possono fare la differenza nel tuo percorso verso l’acquisto della tua casa.
