Secondo i dati forniti dal portale Immobiliare.it, a Febbraio 2024 per gli immobili residenziali in vendita sono stati richiesti in media € 1.671 al metro quadro, con un aumento del 2,83% rispetto a Febbraio 2023 (1.625 €/m²).
Negli ultimi 2 anni, il prezzo medio all’interno del comune di Genova ha raggiunto il suo massimo nel mese di Febbraio 2024, con un valore di € 1.671 al metro quadro.
Il mese in cui è stato richiesto il prezzo più basso è stato Aprile 2022: per un immobile in vendita sono stati richiesti in media € 1.555 al metro quadro.
Genova però è una città molto particolare dal punto di vista delle case, ci sono grandi differenze tra Centro e zone periferiche, e, anche nelle stesse zone, tra i valori di un quartiere rispetto ad un altro o a volte anche tra una strada e un’altra. Basta spostarsi di qualche centinaio di metri e i prezzi salgono o scendono.
Per questo motivo rispondere in maniera precisa alla domanda: “Come va il mercato a Genova” è impossibile. La sola ed unica risposta sensata è: “Dipende”.
Julie Christie, attrice e premio Oscar britannica ha detto: “La popolarità è stata inventata per poter vendere”. Questo vuol dire che ci sono quartieri a Genova che hanno mantenuto inalterata la loro “popolarità”, e sono le zone più richieste, ovvero il Centro Storico, Albaro, Carignano, Foce e Nervi in cui i prezzi hanno tenuto di più, mentre altri quartieri “meno popolari” fanno più fatica a restare in corsa.
È difficile fare previsioni per il 2024, le variabili che influenzano il settore immobiliare sono tante e anche difficili da prevedere come: la situazione politica italiana, le normative che possono cambiare gli scenari molto velocemente, l’inflazione, l’aumento dei tassi di interesse, l’invecchiamento della popolazione, la diminuzione della popolazione (Genova è passata in circa quarant’anni da una popolazione superiore agli 800.000 agli attuali 560.000), l’immigrazione e il potere d’acquisto delle persone.
Quello che si può supporre è che Genova continuerà ad avere un mercato a due velocità in base alle zone.
- Si stima che i prezzi, nelle zone più richieste, continueranno a crescere, anche se a un ritmo più moderato rispetto al 2023.
- La domanda di immobili, che è scesa nel 2023, dovrebbe rimanere costante, data la prevista stabilizzazione dei tassi di interesse il cui aumento nell’ultimo anno e mezzo ha reso meno accessibili i mutui ipotecari.
- Il mercato delle locazioni residenziali, che è critico a Genova per via delle sempre più decisa scelta dei proprietari di immobili di orientarsi verso le locazioni turistiche o transitorie (per studenti o lavoratori) potrebbe continuare a contrarsi, con prezzi stabili o in leggero aumento.
- La zona della Foce, grazie al nuovo progetto del limitrofo Water-front, potrebbe diventare la prima tra le zone più richieste e quindi più “popolari”.
Buona settimana!
Possiamo esserti Utili?
Se vuoi avere un’idea più precisa di quale potrebbe essere il più probabile valore del tuo immobile in questo momento di mercato scrivici a questo indirizzo email: info@radifimmobiliare.it oppure chiamaci al numero: 010/9849625.
Lavoriamo con un numero selezionato di immobili, per persone che desiderano un servizio fatto su misura per loro, vogliono essere sempre aggiornati su quello che facciamo e sui risultati, vogliono arrivare al giorno dell’atto, davanti al notaio, sereni e tranquilli, sapendo che ogni loro dubbio è stato sciolto, ogni intoppo gestito e per ogni problema è stata trovata una soluzione. Scrivici o chiamaci e conosciamoci meglio, raccontaci di che cosa hai bisogno.
