Aprire una casa vacanze in Italia può essere un’ottima opportunità di business, soprattutto nelle città d’arte e nelle località turistiche più gettonate.
Se stai pensando di trasformare un immobile in una struttura ricettiva extralberghiera, ci sono diverse agevolazioni fiscali e finanziamenti a fondo perduto che possono aiutarti a ridurre i costi iniziali.
In questa guida completa, vedremo quali sono le principali misure disponibili nel 2025, a livello nazionale e regionale, per supportare chi desidera entrare nel settore delle locazioni turistiche.
Perché aprire una casa vacanze?
Negli ultimi anni, il mercato delle case vacanze ha registrato una crescita esponenziale, trainata dalla crescente domanda di soggiorni in alloggi privati rispetto agli hotel tradizionali.
Affittare un appartamento a breve termine permette di ottenere una redditività maggiore rispetto agli affitti a lungo termine, specialmente nelle zone a forte vocazione turistica.
Tuttavia, per avviare con successo un’attività di casa vacanze, è necessario affrontare alcuni costi iniziali, tra cui ristrutturazioni, arredi, adeguamenti normativi e spese di gestione. Per fortuna, esistono diverse forme di sostegno economico che possono agevolare questo investimento.
Dove trovare informazioni sugli incentivi per le case vacanze?
Gli incentivi e le agevolazioni per aprire una casa vacanze possono essere erogati a diversi livelli:
- Nazionali: promossi dal Governo e gestiti da enti come Invitalia o il Ministero delle Imprese e del Made in Italy;
- Regionali e Comunali: ogni Regione o Comune può prevedere bandi specifici per lo sviluppo del turismo locale;
- Europei: alcuni fondi europei sono destinati alla valorizzazione delle attività turistiche e ricettive.
Per trovare i bandi attivi, è consigliabile:
- Visitare i siti web della Regione e del Comune in cui vuoi aprire la tua casa vacanze;
- Consultare il portale del Ministero delle Imprese e del Made in Italy, nella sezione dedicata agli incentivi;
- Controllare il sito di Invitalia, che gestisce diversi finanziamenti per nuove attività imprenditoriali.
Principali agevolazioni per aprire una casa vacanze nel 2025
- ON – Oltre Nuove Imprese a Tasso Zero
Un’importante misura di sostegno è il programma ON – Oltre Nuove Imprese a Tasso Zero, gestito da Invitalia. Questo incentivo è destinato a:
- Giovani tra i 18 e i 35 anni;
- Donne di qualsiasi età che vogliono avviare un’attività imprenditoriale.
L’agevolazione prevede un mix tra finanziamento a tasso zero e contributo a fondo perduto, coprendo fino al 90% delle spese ammissibili, per progetti con investimenti fino a 3 milioni di euro.
- Fondo per il sostegno agli investimenti turistici delle PMI
Questo fondo, gestito dalle Regioni, offre un contributo a fondo perduto fino al 50% delle spese di investimento per:
- Ristrutturazione di immobili destinati a uso turistico;
- Riqualificazione e ammodernamento delle strutture;
- Digitalizzazione e miglioramento della sostenibilità energetica.
Il contributo massimo erogabile è di 200.000 euro e le domande possono essere presentate su base regionale.
- Resto al Sud
Per chi intende aprire una casa vacanze nel Mezzogiorno, l’iniziativa Resto al Sud rappresenta un’opportunità importante. Questo incentivo prevede:
- Contributi a fondo perduto pari al 50% delle spese;
- Finanziamenti a tasso zero per la restante parte.
Sono ammissibili le spese per ristrutturazione, acquisto di beni strumentali e digitalizzazione dell’attività.
- Bonus Ristrutturazione ed Ecobonus
Chi decide di ristrutturare un immobile per adibirlo a casa vacanze può usufruire di alcuni incentivi fiscali:
- Bonus Ristrutturazione: detrazione del 36% sulle spese sostenute per interventi di restauro e manutenzione, fino a un massimo di 96.000 euro;
- Ecobonus: detrazione del 36% per miglioramenti energetici, come installazione di pannelli solari, sostituzione di infissi e pompe di calore.
Conclusione: come scegliere l’incentivo più adatto?
Oltre agli incentivi elencati, è possibile ottenere prestiti agevolati da banche o enti finanziari per coprire le spese di avviamento dell’attività. Inoltre, nuovi bandi potrebbero essere introdotti nel corso del 2025 a livello nazionale o regionale.
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