Negli ultimi giorni si è tornato a parlare con insistenza di Attestato di Prestazione Energetica (APE) e Direttiva europea sulle cosiddette “Case Green”. Le recenti scadenze normative hanno generato dubbi e preoccupazioni tra molti proprietari immobiliari, ma è importante distinguere tra ciò che cambia realmente e ciò che, almeno per il momento, resta invariato.
Nessun obbligo immediato per gli APE già in corso di validità
La prima precisazione riguarda gli attestati energetici già esistenti. Chi possiede un APE regolarmente rilasciato non è tenuto a richiederne uno nuovo a seguito delle recenti novità normative. Gli attestati continuano infatti a mantenere la loro validità ordinaria, che può arrivare fino a dieci anni, salvo interventi sull’immobile che ne modifichino le caratteristiche energetiche.
In altre parole, non esiste alcun obbligo generalizzato di aggiornare immediatamente la documentazione energetica della propria abitazione.
Dal 3 giugno un sistema di valutazione più articolato
La novità più significativa riguarda invece i nuovi attestati che verranno rilasciati in futuro. Dal 3 giugno entrano infatti in vigore criteri di valutazione energetica più completi, che non si limiteranno a fotografare i consumi dell’edificio, ma prenderanno in considerazione una gamma più ampia di parametri.
La valutazione comprenderà, tra gli altri aspetti:
- il consumo di energia primaria ed energia finale;
- il contributo delle fonti rinnovabili;
- le emissioni prodotte dall’edificio;
- indicatori ambientali legati all’intero ciclo di vita dell’immobile.
L’obiettivo è fornire una rappresentazione più precisa della qualità energetica dell’abitazione e del suo impatto ambientale complessivo.
Verso una nuova classificazione energetica
La Direttiva europea prevede inoltre l’introduzione di un sistema di classificazione più uniforme tra i diversi Paesi membri, basato su una scala che andrà dalla classe A alla classe G. La classe A sarà riservata agli edifici a emissioni zero, mentre la classe G identificherà gli immobili meno efficienti dal punto di vista energetico.
Per il sistema italiano, oggi caratterizzato dalle classi A1, A2, A3 e A4, sarà necessario un successivo intervento normativo di recepimento che definirà modalità e tempi di applicazione delle nuove regole. Fino ad allora, la classificazione attualmente in uso continuerà ad essere valida.
Il nuovo Attestato di Prestazione Energetica
Il nuovo Attestato di Prestazione Energetica sarà molto più articolato rispetto a quello attuale e non si limiterà a fornire una semplice classificazione dell’immobile. L’obiettivo è offrire una fotografia più completa dell’efficienza energetica dell’edificio, attraverso parametri e indicatori più dettagliati.
La prestazione energetica continuerà a essere espressa in kWh/m² annui, ma il documento includerà anche dati relativi al consumo di energia primaria e di energia finale.
Tra gli elementi introdotti dalla nuova impostazione dell’APE assume particolare rilievo il GWP (Global Warming Potential), cioè il potenziale di riscaldamento globale dell’edificio durante il suo intero ciclo di vita. Non verranno quindi valutati soltanto i consumi energetici durante l’utilizzo dell’immobile, ma anche l’impatto ambientale legato ai materiali utilizzati, alla costruzione, alla manutenzione, alla futura demolizione e alla gestione dei rifiuti.
Questo parametro sarà calcolato su un orizzonte temporale di 50 anni ed espresso in kgCO2eq/m². L’introduzione avverrà gradualmente: dal 1° gennaio 2028 sarà previsto per i nuovi edifici con superficie superiore a 1.000 metri quadrati, mentre dal 1° gennaio 2030 riguarderà tutte le nuove costruzioni.
Il futuro APE dovrà inoltre riportare informazioni più dettagliate sui consumi annui dell’edificio e sui fabbisogni energetici relativi a riscaldamento, raffrescamento, ventilazione, produzione di acqua calda sanitaria e quota di energia rinnovabile prodotta direttamente in loco.
Restano confermati i casi in cui l’attestato energetico sarà necessario: nuove costruzioni, ristrutturazioni importanti, compravendite, locazioni, rinnovi contrattuali e rinegoziazioni dei mutui ipotecari.
Per gli edifici con classe energetica inferiore alla C, la normativa prevede anche la possibilità di accedere a uno sportello unico dedicato alla consulenza per gli interventi di riqualificazione energetica, secondo modalità che saranno definite con il recepimento nazionale della direttiva. Gli Stati membri dovranno inoltre sviluppare banche dati dedicate alla prestazione energetica degli edifici, con l’obiettivo di rendere le informazioni più trasparenti, confrontabili e facilmente consultabili.
Un altro aspetto rilevante riguarda le raccomandazioni contenute nell’APE: il documento dovrà infatti indicare interventi concretamente realizzabili per migliorare l’efficienza energetica, ridurre le emissioni e aumentare la qualità degli ambienti interni. Per i proprietari, l’attestato tenderà quindi a diventare non solo un documento obbligatorio, ma anche uno strumento utile per pianificare eventuali lavori di riqualificazione e valutare opportunità e incentivi disponibili.
Un documento sempre più importante per il mercato immobiliare
Se fino a oggi l’APE è stato percepito soprattutto come un adempimento obbligatorio nelle compravendite e nelle locazioni, in futuro il suo ruolo potrebbe diventare molto più rilevante.
Le nuove informazioni contenute nell’attestato consentiranno infatti di valutare con maggiore precisione l’efficienza energetica dell’immobile e potrebbero influenzare in misura crescente le decisioni di acquirenti, conduttori, istituti di credito e investitori.
In quest’ottica, l’APE tende a trasformarsi da semplice documento tecnico a vero e proprio strumento di valorizzazione del patrimonio immobiliare.
Cosa conviene fare oggi
Per i proprietari non vi sono particolari adempimenti urgenti. Chi dispone di un attestato valido può continuare a utilizzarlo fino alla sua naturale scadenza.
Diverso il caso di chi dovrà richiedere un nuovo APE nei prossimi mesi, ad esempio in occasione di una vendita, di una nuova locazione o di interventi di riqualificazione energetica: il documento sarà redatto secondo criteri più avanzati e potrà fornire una fotografia più dettagliata delle caratteristiche dell’immobile.
Le novità introdotte rappresentano quindi un ulteriore passo nel percorso europeo verso edifici sempre più efficienti dal punto di vista energetico, senza però determinare, almeno nell’immediato, nuovi obblighi generalizzati per i proprietari di casa.
